專案留言
您好,感謝您的提問,這邊補充說明
如果20年後，這塊農地上500位地主沒有共識，最差的情況就是，任一地主都能請求法院將土地變價分割，取回自己的哪一坪價金。有關土地法34-1，您貼的連結是的109年的草案，今（113）年通過的是土地法第三十四條之一執行要點修正規定。
土地法34-1本文一樣維持「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」這塊集資共購的農地，為了讓農地農用，以友善耕作的方式被照顧，設定農育權20年給農夫宋若甄。這個期限是根據民法850-1有關農育權的規定，最長不得超過20年。
20年後，這塊791坪農地上的500位地主要依照土地法34-1的規定，以持分地主人數超過一半且持分數超過一半，一起以多數決：
1.找下一位農夫
2.賣掉農地拿回自己的那一坪價金
3.其他
這也是為什麼計畫中慢島生活收取10%服務費，每年更新地主聯繫方式，20年後協助地主做決定。
雖然說這個專案理念很好，常見問題中提到
【二十年後】若 20 年後的農育權要重新簽訂時，地主們湊不齊，那該怎麼處理？
因為我們的契約裡頭，有分農育權的設定跟有訂定租約。所以如果我們是農育期滿，依法它必須要更新，有更新的話，我們就依新的農育權下去行使。如果沒有更新的話，就個農育權後續就要走塗銷的流程。
另外租期的問題，有三種可能：
1. 租期期滿，有更新就依新的租約去行使。
2. 沒有更新，有繼續耕作繼續繳租的話，它就會變成一個不定期的租賃契約。
3. 沒有繼續耕作繳租的話，那就是地主可以收回土地，另訂用途。
不太理解沒有繳租要怎麼處理，根本沒辦法主張整塊的的權利，還有如果可以委託給其他深溝農民，是不是代表他是無償給予其他農民呢？那地主權益要放在哪裡？
現行農地地主的租金收入
宜蘭好的水田一分地租金3600元，換成一坪約12元。
雖然宜蘭地區只有一期耕作，但是租地是租一年的，現在行情價在六千到八千，請不要混淆視聽！慢島生活公司不就是你們的公司嗎？
什麼叫做『10% 慢島生活行政費用是慢島生活公司拿走』『沒有地主願意將土地租給農夫耕作20年』，這居話污蔑了很多在地人，我也是員山地區的農民，我們家都是租地耕作，並不存在這種說法，是因為有很多外來的人，總打著各種名號耕作，但卻常常撐不了多久就離開了，但是土地卻常常沒有整理就擺爛，導致很多地主不敢託付土地給人
在地小農你好，我是計畫發起人宋若甄。
針對您的問題以下進一步說明：1.水稻田租金
在宜蘭深溝我們租的田就是一分3600元，也已經是在地較高的行情。
您說的這個行情價，這裡面可能開始涉及休耕補助由誰領的問題。
但如果您在意的是作為抵租金的回饋品價值，
就算依您說的一分8000元，換成一坪約27元。
也就是一坪地的租金20年是540元。以一瓶500ml甘酒抵，也算等值。2.10%慢島生活公司行政費
這2000元慢島公司20年要做的事：
20年的年度報告與地主年度聯繫、發呆亭的建置與維護、協助寄送回饋品。3. 『沒有地主願意將土地租給農夫耕作20年』
您說的沒錯，這確實說的不夠精確。
農夫很難獲得長期的土地合約，尤其外來的人，理由各式各樣，也都合理。
這個計畫想做的，是在越來越多宜蘭農地消失的現在，邀請有意願成為地主的大家，買下一塊會持續耕作20年的農地。上面回答提到：「您說的這個行情價，這裡面可能開始涉及休耕補助由誰領的問題。」
我們這邊並沒有這個錢在領，就支付一年份租金給地主，因為並不是所有土地都有休耕轉作，還有一個問題就是這一塊地有休耕轉作嗎，如果有那是由誰去領呢？
還是不太理解行政費用的意義是什麼，因為一般政府委託民間單位執行土地相關的行政作業一年只有給200元的行政費用，你指的2000元是一坪而已，這樣會不會有點不符合比例原則。
明年開始國土計畫法之後，農地就不行做非農使用，價格勢必就會下降，為何不等到明年再開始計畫，這樣可以讓更大的農地得到保護在地小農你好，我是若甄。
1. 您這樣說我就懂了，因為深溝我們租的田都做一期，因此租金一分3600元，休耕地主領。
這樣我也不算混淆視聽了吧。
這塊集資的地不會申請休耕，地主總人數最後應該會接近500人,每坪12元的休耕，應該是連油錢也不划算。2. 慢島10%行政費用
這2000元除20年，每年就是100元／坪，目前所有地主們認的坪數是1.5坪，
也就是說每年我們提供地主的服務：年度聯繫地主、製作與發送20份年度報告，還有發呆亭的建置和維修，要抓150元/地主。我認為，符合比例原則。3. 為什麼不要明年再做
就......事件衝動發起。做了都做了......
如果大家覺得不錯，明年農地價格真的下降，就看大家要不要繼續可以讓更大的農地得到保護......
好可惜喔!專案結束才知道這個訊息。